东方金诚首席宏观分析师王青：加快构建房地产发展新模式

　　上证报中国证券网讯(记者于祥明)中央经济工作会议指出，着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设。加快构建房地产发展新模式。

　　东方金诚首席宏观分析师王青接受上海证券报记者采访时表示，总体上看，2026年房地产政策有两个重点，一是继续推动房地产市场止跌回稳；二是加快构建房地产发展新模式，推动房地产高质量发展。

　　王青表示，预计2026年稳定房地产市场政策将在供需两方面发力。其中，供给端方面，当前房地产“白名单”项目贷款额度已达7万亿元，较上年末增加2万亿元，接下来要引导商业银行加大对房企开发贷的投放力度，恢复前期房地产资金来源中国内贷款的改善势头。这不仅有助于保交房，也对化解房企信用风险有直接作用。

　　需求端方面，预计2026年会继续放松限购，各地会用好专项债资金，更大力度收购商品房用作保障房，积极推进城中村改造和旧改，释放刚性需求。与此同时，未来还可能通过针对居民房贷定向降息、财政补贴等方式，加大居民购房支持力度。王青表示，2026年还可能针对房地产交易环节实施有力度的税费减免。这些方面都有充足的政策空间。

　　王青表示，推动房地产高质量发展方面，主要是指未来房地产行业要逐步形成以租售并举、建设“好房子”、回归房地产居住属性为核心的新发展模式，而非重返“高杠杆、高负债、高周转”，再度大幅推高房价的旧模式。